Hipotekārais kredīts

Hipotekārais kredīts parasti tiek izsniegts nekustamā īpašuma iegādei, labiekārtošanai vai būvniecībai. Izsniedzot kredītu, kā nodrošinājums tam tiek nostiprināta hipotēka – Zemesgrāmatā reģistrēts nekustamā īpašuma ieķīlājums. Gadījumā, ja kredītņēmējs pārtrauc maksājumu veikšanu pirms pilnas kredīta summas atmaksas, kredītdevējs var realizēt ieķīlāto īpašumu, lai segtu savus izdevumus.

Izsniedzot hipotekāro kredītu, tiek ņemti vērā vairāki kritēriji. Galvenie no tiem ir jūsu ienākumi un kredītvēsture. Kā ienākumi parasti tiek izskatīti darba algas ienākumi vai arī autoratlīdzības, īres, procentu un dividenžu un citi finanšu ienākumi; galvenie ienākumu raksturlielumi: tiem jābūt regulāriem, stabiliem un pietiekošiem ikmēneša maksājumu segšanai. Apsverot kredīta piešķiršanu, iespējams izvērtēt ne vien kredītņēmēja, bet arī tā tuvāko ģimenes locekļu kā galvotāju ienākumus.

Ne mazāk svarīga par regulāriem ienākumiem ir arī kredītņēmēja kredītvēsture – tas, vai esat pienācīgi veicis iepriekšējo aizņēmumu atmaksu, vai neesat kavējis kredītu maksājumus, vai jums nav vai nav bijušas nenokārtotas līgumsaistības. Pozitīva kredītvēsture ļauj bez grūtībām saņemt kredītu ar labvēlīgiem nosacījumiem. Hipotekārais kredīts ar sliktu kredītvēsturi bankās praktiski nav pieejams, un arī nebanku iestādes, izsniedzot šādu aizdevumu, veiks sīku kredītvēstures izpēti. Ja kredīta maksājumu pārkāpums ir noticis pirms ilga laika, un jūs jau sen esat dzēsis savas parādsaistības, kā arī  jūsu ienākumi ir ievērojami pieauguši, kredītdevējs var apsvērt aizdevuma izsniegšanu ar neizdevīgākiem nosacījumiem: augstāku procentu likmi, īsāku termiņu un papildu galvotāju piesaisti vai papildu ķīlas pieprasīšanu.

Hipotekārie kredīti vairumā gadījumu tiek izsniegti ar mainīgo procentu likmi, kuru veido starpbanku procentu likme (piem. EURIBOR 3 vai 6 mēnešu likme) un kredītdevēja uzcenojuma likme. Ikmēneša maksājuma apjomu noteiks arī izvēlētais kredīta maksājumu grafiks – dilstošais vai vienmērīgais. Hipotekārais kalkulators palīdzēs jums izveidot priekšstatu par kredīta maksājumu grafiku. Norādot nepieciešamo summu, grafika veidu, procentu likmi un atmaksas termiņu, jūs varat aplēst maksājumu grafiku.